家装防水315质量把关,房屋质量问题需加强重视!

住房质量对百姓生活的重要性不言而喻。每年3 15,房屋质量问题都会再一次成为百姓热议的焦点。在百姓日常生活中,新装防水工程存在质量问题、购买的防水材料是假冒伪劣商品、渗漏维修时遭遇“防水游击队”……诸多家装防水烦心事让业主们发了愁!现从案例列举家装防水及渗漏维修可能遭遇的问题让大家警惕,以使其中猫腻无处可藏。

家装防水315质量把关,房屋质量问题需加强重视!

一、买得不放心

1、买的新房,防水存在问题!

案例:2020年3月1日,大众网刊发新闻:《精装房渗水掉皮,新城玺樾业主投诉开发商强制收房》。文中曝光了山东省青岛市胶州一小区精装房在交付验房时发现其存在返潮、渗水,墙壁脱皮、起鼓、变色等问题。

2020年3月,广东公共频道播出一则新闻:《佛山新收楼盘多处出现渗水、开裂情况》。视频中一业主称其在2019年12月收楼时便发现房屋墙壁上存有水印,业主将问题随即反映给维修部,然而,在维修部维修后问题仍未得到解决。

现象解析

新收楼盘即发现渗漏水的事件有很多,个个触目惊心。究其原因,还是房屋的防水工程质量不过关所致。如今,房地产行业飞速发展,某些建筑单位和施工单位为了赶工期、节省成本,某些工程在防水设计、材料质量、建筑施工、监理监管等方面都存在较多漏洞,导致最终出现房屋质量问题,业主在未使用时或使用过程中就会出现房屋渗漏水等现象。

提醒

业主在购买房屋时应优先选择大品牌、口碑好的开发商,这样房屋的质量相对有保障。在购买房屋前,业主需要充分搜集资料,对意向开发商进行了解。此外,在交房验收时业主应注意如下几方面:

1)检查室内外墙地面是否有水迹、裂缝,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如果有,务必确定水迹和裂缝的来源;

2)门窗与框是否完全结合,门窗关闭时扇与框、扇与扇应无明显缝隙,密封条不松动、不脱落,窗子的排水孔应打通;

3)卫生间防水层应无破损、空鼓、开裂,细部做法应合格;地下室整个墙地面应做防水,穿墙套管的防水做法合格,墙、地面不应潮湿。

必要时业主可请专业的验房师对房屋进行验收。

2、选购的防水材料,假冒伪劣!

案例:2019年7月,湖北省咸宁市一消费者向相关部门举报,其购买到了德高的假冒伪劣商品。经过该市执法人员两个多月的取证、调查,发现该名消费者所反映的问题属实。随后执法人员取缔了两个制假售假工厂,现场查获215包假冒的瓷砖胶,以及没来得及使用的假“德高”包装袋和伪造产地的腻子粉、瓷砖胶共计400袋。

现象解析

近些年来,假冒伪劣防水产品一直是困扰广大消费者的一大难题。由于对防水材料缺乏了解,业主在选择购买防水材料时无法有效辨别材料真伪,有些业主处于经济方面的考虑,会选择购买价格低廉且质量未知的防水材料,此类防水材料往往是假冒伪劣产品。对于消费者来说,就是花钱买麻烦。

提醒

目前市面上有很多假冒伪劣产品,消费者在购买防水材料时应选择相对知名的品牌。真正环保的防水材料应有正规的认证标志(如十环认证或CTC环保认证)和产品合格证。另外,购买防水材料时应留意厂家的服务措施,一般正规的厂家在销售产品时都会有相对规范的售前、售中和售后服务。

此外,购买材料时切勿贪小便宜,应从正规的渠道(如大型建材超市、商家专卖门店)购买。在选购防水材料时,消费者应先看包装,查看产品是否具有符合要求品牌产品的外包装。产品外包装应颜色鲜明,字迹清晰,按规范标注产品名称、净重,标明出产地、合格证等。大多数知名品牌都有自己的防伪标识,消费者在购买时应仔细辨别。

二、住得不放心

1、入住后,发现防水层高度、厚度不达标

案例:2020年3月8日,河南省郑州市一小区业主投诉其房屋卫生间漏水严重,导致相邻墙壁返潮发霉,且屡修屡漏。直到房屋过了保质期,问题依然没有解决。验房师对该业主房屋查验后发现,该名业主购买的是精装房,经检验,发生渗漏的卫生间防水层的高度、局部防水涂料的厚度均不达标。

现象解析

如今,一些开发商或装修公司为了节省材料、施工成本,往往会在施工过程中偷工减料。又因为防水为隐蔽工程,业主无法通过直观的方式进行查验,无良的开发商或装修公司便把“坏心思”放到了防水施工上,导致防水层过薄、高度不够……时间一长,业主家中就会出现渗漏水现象,严重困扰其正常生活。

提醒

对于家装防水来说,足够的厚度和高度才能起到较好的防水效果。JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规程》对卫生间防水层的厚度、高度的设计作了明确规定。就拿防水层厚度来说,距离规定的要求哪怕只少了0.5mm都可能引起渗漏。业主在购置新房或者新房装修后,可以请专业验房师来查验防水施工是否符合相关要求。

2、入住后,发现薄弱部位防水处理、施工不到位

案例:郭某于2013年购买了某小区八楼的房屋,房屋装修时,装修工人发现卫生间天花板顶部有渗漏水现象,并向郭某反映。郭某多次与楼上协商解决漏水问题,但楼上住户未予配合。双方协商未果,郭某遂将楼上业主告上法庭,请求法院判决楼上业主彻底解决渗漏水问题并对其赔偿。法院在审理过程中请司法鉴定机构对郭某房屋漏水成因进行鉴定。

鉴定中心勘验时发现郭某家卫生间顶板地漏排水管管根部位为干燥状态,但存在渗漏痕迹。经双方当事人同意,现场在楼上卫生间进行蓄水试验,蓄水期间楼上卫生间排水通畅,蓄水40 min后,楼下卫生间顶板管根部位开始潮湿,有渗漏现象。

鉴定中心给出鉴定结果:楼上卫生间地漏周边防水存在缺陷是导致楼下卫生间顶板管根发生渗漏的原因。最终,楼下住户败诉,郭某获得了赔偿。

现象解析

家庭装修防水施工中,若不注意那些“不起眼”的部位,往往会“酿成大祸”。几乎90%的渗漏都是由于薄弱部位防水没有做到位引起的,主要集中在卫生间门口、地漏、管根、阴阳角等等。

提醒:管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等薄弱部位是防水施工中容易出现问题的部分,必须予以重视。处理不好,极易出现渗漏。业主如果遇到类似问题,应及时找专业维修人员修理并维护自己的权益。

三、修得不放心

1、渗漏维修找了防水“游击队”

案例:《扬州晚报》曾刊发《街头防水“游击队”调查》一文,报道了当地几起居民与防水“游击队”的“恩怨”。当地一居民因房屋阳台漏水,在大街上找了个做防水的师傅。起初,双方口头约好百余元就能搞定。谁知,在操作过程中,防水师傅用去了千余元防水材料。扬州市民孙先生也被防水游击队“坑害”了。入夏之前,一场大雨之后,孙先生家的屋顶出现漏水。上班路上他看见路边停着做房屋防水的车子,于是主动上前商谈,最终以450元成交。当对方维修工开始作业时,突然称柏油需要搞厚一点,否则将来还会漏水,加厚柏油意味着就要加钱,最终,从当初的450元维修费涨到了1200元。经讨价还价,双方以1000元的价格成交。但没几天孙先生发现同样的地方又开始漏水,想寻找当初的维修工时,对方早已不见人影。

现象解析

不少人在需要进行渗漏维修时,出于经济方面以及方便程度的考虑,往往会选择“马路防水游击队”,但结果常常带来无尽的烦恼。防水堵漏涉及环节多,专业性强,维修后不会在短时间内发现问题所在,这就让“防水游击队”钻了漏洞,靠此敛了不少“不义之财”。等业主反应过来,“防水游击队”也早已不见人影了。

提醒

相比于新房的防水施工,漏水维修的技术难度要高很多。引发渗漏的原因错综复杂,可能是由设计、施工、材料或使用不当等多方面因素造成的,因此其治理技术与施工的复杂性远远超过新工程。

渗漏水维修需要在现场查勘的基础上,通过调查获得多方面资料,结合各种检测方法和以往经验,作出正确的渗漏原因判断后,根据工程实际可操作的条件,确定最终维修方案。

因此,为确保防水工程质量、避免发生不必要的纠纷,如果需要对渗漏部位维修,业主应尽量选择正规的防水维修公司,找有资质的施工单位,并且事先签订正规合同。

结语:拥有一个安心、舒适的家是居民幸福感的一大来源。知晓了以上的家装防水及渗漏维修常见问题,了解了解决措施,就能在生活中注意规避,避免产生不必要的麻烦。装修水电改造工程认准安亿达尔,20年老品牌,欢迎来电咨询~

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